自1998年房地產(chǎn)市場(chǎng)化以來，全國各地的房?jī)r(jià)都在漲，平均房?jī)r(jià)由以前每平方米2000元，上漲到2021年最高1.1萬元/平米，全國房?jī)r(jià)平均上漲5.5倍。因此，不少人認(rèn)為，如果銀行給他們提供的服務(wù)能讓他們滿意的話，他們一定會(huì)購買更多的信用卡。而在一線城市，房?jī)r(jià)也由以前的每平方米3000元，漲到每平方米6-7萬，整整上漲20倍多。很多人都在問，為什么會(huì)這樣？數(shù)據(jù)也表明，目前我國已有103個(gè)縣房?jī)r(jià)在每平方米萬元以上。
而且相對(duì)于這二十多年來房?jī)r(jià)的不斷攀升，老百姓收入漲幅卻遠(yuǎn)未達(dá)到房?jī)r(jià)漲幅的20年，我國職工平均工資亦為1000元，而如今，國內(nèi)大部分人工資收入都是3-6000元，部分中小城市房?jī)r(jià)收入比還要高達(dá)15,與北京和上海類似、像深圳這樣一線城市，房?jī)r(jià)和收入比已經(jīng)突破40。據(jù)有關(guān)專家分析，房?jī)r(jià)收入比是目前影響人們購房意愿的最重要因素之一，它反映出一個(gè)家庭的房產(chǎn)財(cái)富存量和購買力狀況。這就決定了購房者要想買得起一套房子，不吃不喝也要40年。
在目前高房?jī)r(jià)情況下，一般人不是望房興嘆就是選擇了“躺平”,要不就是把家里的存款都掏了，還得貸款30年才勉強(qiáng)買一套房子。然而，進(jìn)入2021年后的下半年，無論是炒房者還是房企，生活都同樣艱難。
截至3月，我國有11座主要城市的二手房掛牌量超過10萬套，這些城市有杭州，武漢，成都等、像南京這樣的熱點(diǎn)城市。在全國房?jī)r(jià)普遍上漲、房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的背景下，二手房的交易卻十分紅火。另外開發(fā)商銷售情況在3月一路走低，全國30大城市，新房成交量較去年同期下降47%，幾乎減半。
那么如今房地產(chǎn)市場(chǎng)為何會(huì)陷入新房、二手房滯銷的窘境？在這個(gè)問題上我們認(rèn)為主要存在下列幾方面的問題：第一，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)過剩。一方面是房地產(chǎn)繁榮20余年后，我國有1套住房的住戶比例為96%，二套房以上家庭比例達(dá)41.5%。國內(nèi)購房需求飽和。
另一方面，我國新建住宅空置面積已達(dá)5.7億平方米，已嚴(yán)重超標(biāo)，各市去庫存壓力較大。在這樣一種情況下，我們不得不思考未來房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)？而全國一線城市住房空置率為20-25%，二三線城市住房空置率為25-30%，四五線城市更超過30%。因此，從整體來看，我國商品房積壓?jiǎn)栴}十分嚴(yán)峻，而且這種狀況還在進(jìn)一步加劇。如今不管新房，二手房，房地產(chǎn)市場(chǎng)供遠(yuǎn)。
再者國內(nèi)購房需求持續(xù)下降。所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)也就沒有那么火熱了，房?jī)r(jià)反而下降了，這也導(dǎo)致很多人不愿意買房。此前，國內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的原因，主要表現(xiàn)為城鎮(zhèn)化進(jìn)程正在進(jìn)行，大批農(nóng)民到城里當(dāng)市民，而如今，我國城鎮(zhèn)化率已達(dá)64%，今后將不再有大批農(nóng)村人口向城市遷移。另外，因?yàn)橐咔樵诮鼉赡甑姆磸?fù)發(fā)作，實(shí)體企業(yè)效益滑坡，許多人的收入增長(zhǎng)減緩，甚至?xí)媾R失業(yè)，因此，人們傾向于在銀行里存錢，以備不測(cè)，并拋棄原購房計(jì)劃。
終于，被過去的20年，國內(nèi)房?jī)r(jià)在慣性影響下基本只有上漲沒有下跌。所以，房?jī)r(jià)上漲時(shí)，人們往往會(huì)認(rèn)為這是正常現(xiàn)象，房?jī)r(jià)下跌時(shí)，人們往往就覺得房?jī)r(jià)太低了。時(shí)下，不少炒房者，開發(fā)商，均不愿大幅度減少對(duì)房?jī)r(jià)的宣傳。所以他們認(rèn)為，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)到了臨界點(diǎn)上。他們認(rèn)為最近幾次房地產(chǎn)調(diào)整只需度過這個(gè)房地產(chǎn)調(diào)整周期，未來房?jī)r(jià)將報(bào)復(fù)性回升。所以，即使現(xiàn)在房?jī)r(jià)有所回升，他們也會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)還沒有達(dá)到自己的預(yù)期目標(biāo)，甚至認(rèn)為現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)到了底部。由此造成目前新房還是二手房買賣雙方都呈現(xiàn)僵持局面。
現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入了一邊，當(dāng)?shù)鼐用駸o力購房，另一方面，新房、二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了賣不出去的僵持局面。很多人認(rèn)為這是因?yàn)殚_發(fā)商在開發(fā)過程中只注重房屋銷售面積而忽視了房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致消費(fèi)者不滿意。對(duì)此網(wǎng)紅企業(yè)家曹德旺給出了新的忠告：有多套物業(yè)的車主，應(yīng)該向剛需群體出售過剩物業(yè)，賣不出去，降價(jià)促銷，唯有如此，僵局才能打破。
而且在我們看來，既然國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整已是大勢(shì)所趨，因此，這種僵持階段并不長(zhǎng)久，最后開發(fā)商與炒房者一樣，只有選擇大降價(jià)促銷這條道路，未來房?jī)r(jià)將逐漸向居住屬性回歸，這將使更多人能夠買到住房。因此，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，這將是一個(gè)利好消息。還能讓房產(chǎn)資源合理配置。
上一篇：
下一篇：
甘公網(wǎng)安備 62010202003453號(hào)